Finanzierungen - Fertighaus Finanzierung 

Eine der wichtigsten Fragen, die sich jeder Bauherr vor dem Hausbau stellen sollte, ist die Frage nach der Finanzierung. Je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, desto weniger Fremdkapital muss aufgenommen werden. Als empfehlenswert gilt ein einzubringendes Eigenkapital von 20 - 40 % der Gesamtkosten, die sich aus verschiedenen Komponenten wie Grundstückspreis, Baukosten oder nötige Renovierungs- oder Modernisierungskosten zusammensetzen. Bei weniger verfügbarem Eigenkapital ist der zu bezahlende Zinssatz im Normalfall deutlich höher angesiedelt.



Erst wenn das eigene Kapital uneingeschränkt verfügbar ist und die Finanzierungszusage der Bank vorliegt, sollte mit dem Hausbau begonnen werden. Wichtig ist: Nur schriftliche Zusagen sind verbindlich und damit auch wirklich sicher. 
Fast jeder Bauherr braucht die Hilfe eines Kreditinstitutes, um die Finanzierung des geplanten Hauses zu sichern. Für ein Bauvorhaben oder auch den Kauf einer Eigentumswohnung bietet sich hierfür besonders die Baufinanzierung. Bei diesem Baukredit wird- als Sicherheit für die Bank- eine sogenannte Grundschuld für die Immobilie, für deren Finanzierung der Baukredit bestimmt ist, im Grundbuch eingetragen. Diese Eintragung wir von einem Notar vorgenommen und ist gebührenpflichtig.

Zunächst sollte nun kalkuliert werden, welche monatliche Schuldtilgung dem Bauherren möglich ist. Hierfür werden  monatliche Ausgaben von den Einnahmen abgezogen - der Überschuss entspricht der maximalen Belastbarkeit des Kreditnehmers.

Zur Baufinanzierung gibt es verschiedenste Möglichkeiten: Eine sehr beliebte Finazierungsart bietet der Bausparvertrag. Während der Sparphase von einigen Jahren wird dem zukünftigen Bauherren nur ein niedriger Guthabenszins gewährt, kommt es dann zum Hausbau, erhält der Bauherr zu einem niedrigen Zinssatz ein Darlehen.
Beim Annuitätendarlehen wird monatlich ein festgesetzter Betrag abbezahlt, welcher sich aus Schuldtilgung und Zinsen zusammen setzt.
Im Gegensatz hierzu werden beim tilgungsfreien Darlehen nur die Zinsen bezahlt, die Tilgung der Schuld erfolgt im Regelfall am Ende der Laufzeit mit einer Lebensversicherung oder einen fälligen Bausparvertrag.

Eine weitere sehr interessante Finanzierungsmöglichkeit stellt der kfw-Kredit der KfW Bank, ein Kredit für ökologisches Bauen, dar. Dieser bietet viele Vorteile: niedrige Zinssätze, flexible Rückzahlung des Darlehens und nur vierteljährliche Annuität, um nur einige zu nennen.
Gefördert werden das kfW 40 Haus, das Passivhaus und das kfW 60 Haus, weiterhin werden bei Neubau Häuser mit Heizungen, die mit erneuerbaren Energien betrieben werden oder über energiesparende Technik verfügen, gefördert . 
 

Sie suchen nach einer günstigen Baufinanzierung im Internet? Diese Partner können wir empfehlen:

- Interhyp -> kostenlose Finanzierungsvergleich.
 
- baufi24.de -> günstige Baufinanzierung
 
Sie vertrauen den Internangeboten nicht? Kein Problem, nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gerne und empfehlen Ihnen gerne einen guten und günstigen Partner in Ihrer Nähe.

Weitere interessante Artikel: Tagesgeld, Kreditvergleich, Unfallversicherungen, Glasversicherung